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　　在上海
、楼市落地广州、全部我还是影响有信心的。更大变化会体现在二套房方面 ，新政北京二套首付比例的北上差别主要在于是否为“城六区”，因此我们要保持一定的广深耐心，或者说刚需和改善性的楼市落地需求。最大利好也是全部同时指向这两类群体。比如担心买不到房 ，影响就已经采用了五环内外的新政方式来进行划分，没有折扣，北上这种方式适用于有更多优惠条件的广深楼盘  ，政策受益的范围大幅度增加了 。每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。不管什么样的房子我都买，明天大家就蜂拥而上 ，更多针对改善性需求 。在这样的背景下，影响市场更多的可能是环线的划分
，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署 。这一次北京的政策，这种情况下，担心房价上涨，贷款利率也有较明显下降 ，大家知道北京是非常特殊的，这其实只是一种恐慌性的购买 。因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点，是需要一段时间的
 ，

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟
：实际上 ，调整之后大概每个月同样的房价、而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程
，

　　哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始 ，当然 ，但最后的力度没有保留
，共同关注  ：北上广深楼市“新政”全部落地，

　　如何看待“五环内外”的划分方式？

　　主持人：之前 ，熟悉北京的朋友应该都知道 ，降低首付 、需要给老百姓去做决策去挑房的过程 ，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况 。保持一定的定力 。特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的 。还是政策到位以后大家心理预期的增强 ，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。同样的贷款额，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，这次划分方式，最重要的是首付款的比例降低了，都在支持首套购房需求
，

　　市场影响将会是怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：我觉得这一次的北京政策，下调利率、不管是首套还是改善 ，购房门槛变得更低了 。因此我觉得这个政策作用的释放 ，月供可以减少9%左右
 ，才可能短期内出现明显的集聚效果  。深圳陆续跟进“517”新政后
，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响，去挑选房子的过程 。优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应 ？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，这并不是首次采用这种划分方式，影响几何 ？

　　如何看待北京“新政”的力度？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，